李哥庄房产网对于青岛房价走势分析2017，其中，4月份青岛商品住宅成交总价环比上涨近2%，那么，青岛房价未来走势如何，2017年青岛房价会跌吗?

　　数据显示,商品住宅方面，4月青岛商品住宅成交15105套，环比下跌2.82%;成交面积1661461㎡，环比下跌30.2%;成交总价1683898万元，环比上涨1.90%。

　　而从各区域成交均价来看，有8个区域价格出现环比上涨，涨幅最大的为四方区，成交均价17307元/平,上涨12.5%。市北区、李沧区、胶南市、城阳区、即墨市、胶州市、平度市等都出现了不同程度的上涨。不难看出区域内随着各大品牌开发商的入驻，配套逐渐完善，大量人口的进入，使得区域整体均价也逐渐上涨。

　　而仅5个区域价格出现下降，市南区下跌幅度较大为11.05%,成交均价37200元/平。

　　值得一提的是，有11个区域价格出现同比上涨，涨幅最大的区域为市南区，同比上涨64.35%，另外，只有平度市出现了同比下降，成交均价5079元/平,下跌4.31%。

　　总体来看，4月青岛上涨的区域不多，而且上涨幅度不大，各区域房价基本保持稳定;其他区域虽然出现不同程度的上涨，但是上涨幅度也不大。

　　业内专家分析，4月，受限于限购政策以及预售证监控，开发商推盘节奏放缓，案场到访量下降，青岛房地产市场呈现降温迹象。市区范围内推盘量减少，近郊区市成交占比继续占据高位，但随着非限购区域比如胶州对于本地户口及二手房交易限制政策出台，后续或将进一步抑制楼市成交。

　　截止至3月底， 青岛全市新房存货11.31万套， 全市6.69月去化，其中高新区、城阳、黄岛、李沧新房在售房源去化不足5个月，供应较紧张;其中还包含公寓、写字楼，刨去商业部分，青岛新房住宅库存量则更低，历经2016年去库存，当前青岛新房市场，整体供应偏紧，全青岛而言，刚需、改善区域关注度较高的李沧、市北片区，有住宅可售的楼盘屈指可数，对开发商而言，有货为王、有地为王;年初回来青岛新房市场急速升温不仅让买房人、也让开发商始料未及，青岛多数楼盘要么仅剩住宅尾盘和商业，要么有储备的，工期还赶不上，中小户型整体断货现象较普遍。此外，整体经济不景气短期不会有明显改善，外加今年棚户区改造，二孩效应等，刚需、刚改需求依然强劲，由此可见、从库存供需情况来看，青岛新房房价整体无大面积滑坡的支撑。