21世纪不动产一名中介正给客户介绍房源

截至今天，青岛楼市“3.15新政”和“3.30新政”分别已满和接近两个月。受新政影响，岛城二手房房源上新量、带客量和成交是均出现了比较明显的下滑，尤其是浮山后、东李、新都心等新楼盘相对较多的区域。在价格方面，自4月份开始，岛城二手房挂牌价涨幅明显收窄。记者在走访过程中了解到，东李、新都心等一些二手房源相对较少的区域，出现了“房源荒”，不少房源出现了议价空间，而受此影响，目前二手房市场上的观望情绪也愈演愈烈。

数据：成交量大幅下滑 挂牌价格涨幅收窄

2017年春节前后，青岛人讨论最多的莫过于房子，不少区域二手房上涨明显，甚至出现多人抢一套房的现象。正在人们焦虑之际，“3.15新政”和“3.30新政”适时地来了。如今，新政到了两月的关口，岛城二手房的成交量和挂牌价格有何变化?

据房天下数据研究中心统计，青岛二手房的成交量从4月份便开始出现了较大幅度的下滑。据了解，4月份青岛二手房共网签7889套，环比3月份的11375套减少30.65%，同比去年4月份的6311套上涨25.00%。而自5月份开始，青岛二手房的成交量同比去年开始有了下滑。据了解，5月份首周(5月1日-7日)，青岛二手房网签888套，环比下降52.92%，同比下降23.78%。5月的第二周(5月8日-14日)，青岛二手房网签1131套，环比上涨27.34%，同比下降24.20%，网签面积为99104.35平方米，环比下降24.16%。

受新政影响，自4月份起，岛城二手房的挂牌价格涨幅也在逐渐收窄。据统计，4月份青岛二手房挂牌均价为18290元/平方米，环比上涨2.25%，同比上涨31.98%，环比涨幅较3月份的11.74%大幅收窄。进入传统的“红五月”，二手房的挂牌均价出现了比较明显的下降，已经过去的两周里，据统计，这个均价分别为18028元/平方米和18041元/平方米。相较于4月份，有较大程度的下降。

市场：新生区域现“房源荒” 中介收入减一半

“3.30新政”中要求，在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。”受此影响，一些较新房源相对集中的区域，如浮山后、东李、新都心和滨海新区等，出现了“房源荒”。

链家地产一位东李片区门店的经理告诉记者，新政后，该店的房源上新量较之前减少一半左右。“之前每周大约能有十五六套房源更新，现在连10套都到不了了。虽说政策要求房子不满2年不能交易，但通常人们从买下期房，到拿到《不动产权证书》，需要两三年的时间，再加上拿到证还要满2年，所以一般一些5年内的房源都受到这个政策的影响。尤其对于新房相较对较多的李沧区来说，影响还是比较大的。”

位于浮山后的一名门店经理告诉记者：“由于房源减少，客户来得也少了。”他表示，进入5月后，自己所在的门店尚未有房源成交，自己半个月也只带人看过两套房。“新政的影响还是很大的，成交量少了，我们的收入也比以前减了一半，现在店里每个人压力都很大。”

相形之下，市南区的大尧、二轻新村片区，市北区的CBD、台东、海云庵等片区，由于二手房较为集中，且房龄普遍较长，并未受太大影响。Q房网市北区CBD区域一名门店经理告诉记者，自己所在门店房源上新量并未有太大变化，只是客户到访量有所减少。“春节前后二手房比较火的时候，我一周能带十几组客户看房，现在也就两三组，感觉观望的多了。”

购房者：有房源可议价 买房心态从容不少

两次新政的落地，也让不少购房者看到了“春天”，他们的购房脚步也变得从容了不少。

今年春节后，市民刘先生便想在李沧区购买一套二手房自住，没想到，在看房不到一个月的时间里，他所中意的房源不是被手快的人买走，便是涨了价。“气得我后来干脆不看了，没想新政就出了。最近我又去中介那看房子，没想到不少房源还能议价了。”据刘先生介绍，最近连续十多天，他走了4家中介，相中房源后，中介都会非常主动地给他打电话，一改之前“多人抢一套房”时的高冷态度。“这样一来，我还是再等等吧，看看下半年会不会降降价。”

记者在采访中了解到，和刘先生想法一致的市民不在少数。陈先生告诉记者，自己相中了浮山后一套套三的二手房，想为以后生二孩做打算。“连续两个多星期了，我去了中介那好几趟，这套房源一直没有销售出去，而且中间还降了两次价，虽然幅度不大，但也被我发现了。”刘先生似乎看到了“曙光”，他相信，再过段时间，这段房源还会降价。

对此，新都心片区一名二手房门店经理表示：“目前不少市民开始出现观望情绪，所以，只要房东肯降低价格，还是比较好卖的。”