楼市传统旺季“金三银四红五月”已经接近尾声，虽然楼市新政一个接着一个，但在即将到来的六月新房市场，却依然呈“淡季不淡”的景象，开发商的推盘积极性十分高涨。

根据市场一线调查统计，2017年6月预计将有27个楼盘新开或者加推，与去年同期的17个新盘上市相比，同比增长58.9%。从区域分布来看，主城四区共计6个楼盘加推，一个纯新盘首开上市；黄岛区预计有11个新盘入市；高新区将有3盘加推；城阳1家；近郊即墨和胶州共有3家入市新盘。

市内四区共有7盘入市 海尔工业园改造项目问世

六月，市内四区都有新楼盘上市，市南金茂湾加推，加推底商商铺32套，户型在90-296㎡之间，价格待定。市北新都心如今鲜少有新盘在售，中海寰宇天下就显得极为难得，6月将加推86-130㎡套二、套三，所有的房源均为精装交付，预计均价22000元/㎡。

东李的住宅项目现以洋房为主，且房源“告急”，6月将有卓越皇后道2期商铺加推；李沧北部的青岛印象湾加推74-115㎡房源，该项目精装交付，虽然价格待定，但这一片区目前是李沧楼市版图上的价格“洼地”，因此也备受期待。

值得注意的是，崂山区将有一纯新盘入市，海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，6月首次开盘，该项目定位高端，首开将推出127-167㎡大户型房源；鲁信停云山庄预计将于六七月份加推175㎡房源，均价35000元/㎡。鲁德海德堡二期蘭廷预计6月下旬加推，新品有面积在170-500㎡的小高层、洋房、别墅等，价格未定。

西海岸仍旧成“推盘王” 高新区楼盘集中加推

值得注意的是今年开年以来，高新区鲜有新房源问世，整个上半年高新区只有中欧国际城和世茂公园美地云锦两个项目推出过新房源，积攒到了6月，高新区将有3盘集中加推。因为5月21日世茂公园美地云锦开盘推出了一万出头的“震撼低价”，所以6月即将加推的三个新盘价格也引人猜想。世茂公园美地云锦6月预计加推90-125㎡的小高层；与其相邻的珊瑚湾将加推200套高层房源，户型86-125㎡，据网传毛坯价仅一万出头；大盘中欧国际城6月将加推47-90㎡的看海公寓，层高3.3米，精装交付。

此外，城阳也有一新楼盘加推，蔚蓝天地澜公馆又叫蔚蓝创新天地mini别墅，位于瑞阳路与荟城路交汇处，预计6月开盘，产品面积在118-125㎡，总价160万/套起。

黄岛区依然是新盘“扎推儿”，6月预计有11盘入市，既有刚需盘也有改善型项目。这其中有三个项目还是首次开盘：世茂悦海位于老胶南滨海大道上，40-70㎡精装公寓将在6月问世；荣德海岸壹号首次开盘的为写字楼和商铺，写字楼面积47-152平，预计均价13500元/平，商铺户型面积48-100多平，预计均价28000元/平。康大叶语东山项目也将在6月上市，目前该项目的毛坯1号楼、2号楼认购中，95-140㎡套三套四，整体均价16000-17000元/㎡。

麦迪绅澎湃岛3#瞰海公寓新品预计将于6月10日开盘，建面约30-80㎡，均价预计14000元/㎡左右；大溪谷位于风景秀美小珠山大溪谷景区，6月将加推2.2期精装小高层，层高11-18层，户型80-166㎡，预计均价13000元/㎡；珠海东路上的K2海棠湾预计6月中下旬推出二期22#，这个楼座是34层高层，1梯2户，共计200多套房源，预计均价10000元/平，户型面积包括90㎡套二、和110㎡、120㎡套三。黄海学院不远处的山水嘉苑4期悦峰已封顶，预计6月中旬开盘销售，户型面积有86-112㎡套二套三；东岳中路1550号的琅琊台家园17#18#19#楼预计六月份开盘，共108套房源可售。金沙滩壹号6月中下旬加推9号、11号、16号楼，户型在140-208㎡；海信悦华里预计在6月加推3-5#，户型在83-130㎡，均价约15000-18000元/㎡；另外一个超级大盘是位于上海南路东的中铁青岛世界博览城，该项目6月将主推30-50㎡精装公寓。

开年以来，即墨和胶州楼市大热，6月也有不少新楼盘颇为引人关注。其中，位于胶东镇的水岸华庭首次开盘，户型套二88㎡，套三126-132㎡，具体价格暂时未定；位于少海新城的中洲半岛城邦预计6月加推2期，户型套三和套四，面积109-160㎡，是市区比较少见的毛坯洋房产品。即墨的龙山上郡位于蓝色新区，预计六七月份加推高层14#、18#以及洋房16#、17#，高层面积为88-126㎡；洋房面积为119㎡、125㎡、126㎡大户型。

新品种类多样 新政或能给市场带来价格松动

从青岛楼市全域来看，预计将在6月份上市的新盘种类众多，刚需小户型、改善大户型、商铺、别墅……品类繁杂，可以满足刚需、改善、投资各类人群的不同需要。特别是崂山区，6月将要上市的全为高档大户型房源。最值得一提的是，在限购政策的持续发酵下，不被限购的商业地产重新“火起来”，不少新盘都有推商铺的计划，成为了6月楼市一景。

此外最值得关注的是，5月份青岛推出新政：“本次新开价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。此外，禁止通过提高装修价格抬高房价，不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。”这一新规对于房价上涨有一定的抑制作用。从去年开始到今年各片区的房价变化较大，不得高于去年均价最高月份的新政，让6月各家楼盘出现“惊喜价”的可能性增大。