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呵呵，这真是青岛楼市一个神奇的营销案例——

不宣传，不造势，晚上9点多，临时通知客户刷20万选房！

不要信用卡不要现金只刷一张借记卡！

没看到通知的，嫌太晚打算第二天再去的

结果发现房子已经“售罄”了！

然后，更让他们惊讶的是

各大中介开始兜售这个楼盘的房子，甚至打出来楼层任意选的宣传，但天上不会掉馅饼

想买的话，必须要缴纳5—10万元的高额中介费

业内人士称，这个叫做深港城的楼盘，不宣传不造势，深夜偷偷开盘，400多套房子突然卖光，背后隐藏着深深的黑幕和套路——很可能是以此规避政府部门对房价的监管

深港城二期选房现场▼

想当年，开发商开盘恨不得热闹造势弄得满城皆知！

而如今，则是要多低调有多低调。

连消息灵通的媒体统计开盘数据也多有遗漏

6月8日晚上9点多，位于黄岛江山南路的深港城二期销售人员，给客户发来这样的消息：

来，给大家划下重点↓

项目二期今天深夜正式开售，考虑买房的，买车位的……对，就今天！就现在！带着身份证，20万包括（10万定金，10万车位钱）到世贸海悦大酒店四楼凤凰厅抢房子

为啥是抢？因为先到先得啊！家里住得远的是不是得吃亏？

而且，只接受一张银联借记卡刷卡，不刷信用卡，不收现金，此次选房优先考虑购买车位的客户。

据介绍，该项目价格就是网上公布的价格，价格是网签价，就是加车位10万。均价12000-12500元/平方米，最便宜的一楼8800元/平方米，边户一楼9000元/平方米，但是基本都选不到。

另据了解，11楼中间户开价11111元/平方米，最高层30楼13000多元/平方米。

公理公道地说，这个价格，确实让刚需很动心，开发商的确是让利了！

所以，虽然是深夜闹了这么一出，去的人也不少↓

也有跟不上开发商步伐的小伙伴儿，赶在第二天上午到的售楼处，结果售楼处根本没人，下午再去看，天呐！房子几乎卖光了……多达428套房子“不翼而飞”。

话说，深港城在4月份的时候，很多中介就开始发信息，说有内部渠道，可以提前购买，但是要缴纳5万的中介费，深港城售楼处还出来辟谣。

但是现在，深港城二期偷偷摸摸的开盘，一下子卖光，结果中介那边又有房子卖，对此，有不少购房者猜测——这是不是开发商和中介早就串通好了：将部分房源通过中介卖，收取中介费，变相提高价格，这样就绕过了政府部门对价格的监管。

还有人说，深港城还变相捆绑车位，且单价高出去年最高价40%以上。

毫无征兆的深夜发的开盘通知

当天夜里也没有售控板

第二天下午售楼处开门后房子绝大部分不翼而飞

深夜卖了个清盘

这种完全反常理的做法

让很多人大惑不解

▲第二天下午售控板就这样干净了……售控板上还剩下三四十套房子，都是些顶楼一楼和不大好的楼层

开发商为啥非得搞突然袭击？还得选在深夜？还得20万元的入场券？

其实，归根结底，还是因为青岛的楼市调控政策——限购、限贷、限售、限签、限价。

特别是5月21日青岛市国土局发文新政：房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格；房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。而且禁止通过提高装修价格抬高房价，也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

政策规定得很详细，开发商自然小心加谨慎，信息只要传达给意向客户就行了，以免做了出头鸟。

业内人士称：这种套路的最后，就是中介粉墨登场，售楼处每天给中介放一些房子，中介另外要收取5～10万不等的中介费

当然，除非有明确的证据，很难抓住把柄，因为，这些房子也完全是个人炒房者，深夜里去抢了房子之后，放到中介那里倒手赚一把的房子

不造势，不宣传，深夜开盘

必须带上20万，不准刷信用卡，只能刷一张储蓄卡，

420多套房子还卖光了

如果一点问题都没有

这真是一个神奇的营销案例

可以记入商学院教材了

问题是，真的有那么多人随时准备20万活期吗？

问题是，中介手里“楼层任意选”的庞大数量的房子，是怎么来的？都是炒房者的？

这其中，究竟有哪些内情和内幕？

欢迎深夜辛苦抢到房子的，知道其中内情的，经历此事的

留言说一下……