李哥庄房价猛涨不跌  李哥庄房产网分析买房指南

文/卢志

来到山东省青岛市胶州市李哥庄镇纯属偶然，一次意外的聊天让我跟李哥庄有了不解之缘。记得那时候是2013年的五一，从老家来青岛崂山游玩，跟弟弟聊起青岛的房价，弟弟说，青岛房价涨的太快了，在城阳西边有个叫李哥庄的地方，那里也比较繁华，每天晚上人都很多，房价还很便宜……

第二天，我跟弟弟说，不行我们去李哥庄那里看看，如果挺好的话在那里买个房子也行啊，咱们老家现在房价都四千多一平了。我们从崂山区开车大约一个半小时就来到了李哥庄。来到后，发现人也不是很多，大街上稀稀拉拉的人流，还有无精打采的沿街门头，当时记得是先找到了李哥庄最北边的水岸绿城，那时候一期二期已经交房，三期在建，四期在规划中。

在售楼处，售楼小姐很热情的接待了我们，说现场订房还能抽大奖，有彩电、洗衣机、冰箱等大件。房价均价好像是在3200元左右一平，比起我们老家那个小县城的四五千的价格，李哥庄这地方的价位还真是比较的实惠，只因觉得位置有些偏，没再考虑。

中午溜达饿了，弟弟说找个附近的地方吃点饭吧，我们开车走着走着就来到了镇中心，找到一个锅贴店，这家店的锅贴还不错，还有几个时令海鲜，价位也适中，于是觉得这个小镇还比较适合居住。李哥庄给我留下的第一印象还是很不错，尽管人流量不是很大，但比较我是想找个适合居住的地方，觉得李哥庄比老家小城有发展潜力。

接下来的日子里，我便从网上开始关注李哥庄，主要是关注李哥庄的现有小区和房价。从百度等搜索引擎的介绍来看，青岛市胶州李哥庄位于胶州市最东部，距胶州市政府16公里。东南濒桃源河与城阳区接壤，东北与即墨市毗邻，西侧以大沽河为界与胶东镇相邻，北段与北王珠镇、即墨市张院镇相连。总面积75平方公里。2005年，全镇辖41个行政村、3个居委会，总人口54236人。2005年，完成地区生产总值33.79亿元。农业、工业以及城镇建设迅速。文教科技、社会事业相对完善。李哥庄镇是全国首批发展改革试点镇、全国重点镇、中国制帽之乡、山东省旅游强镇、山东省百镇建设示范镇、山东省经济发达镇行政管理体制改革试点镇、青岛市首批小城市培育试点镇。

这就是对李哥庄大体的了解。大约在2013年国庆节期间，我便通过李哥庄一家房产中介租了一套广场小区的房子来到了李哥庄，在以后的半年里，知道了李哥庄王家庄大集市，老商业街农贸市场、贵都花园、星城小区、贵和华庭、世纪华庭、联谊馨家园、聚福园一二三期、欧亚新天地、世纪苑等小区也纷纷了解，那时候除了欧亚新天地和贵都花园等绿化好点的小区房价在4000元以上外，其他均在3000元以上。

2013年-2015年是李哥庄房价比较稳定的几年，这期间房价波动不大，房价几乎是在同一条直线上，没有太大波动。卖房买房就这样不温不火的度了好几年。自从新机场确定在胶东镇，李哥庄房价开始有了波动，空港星城、宜居小镇……一大堆得头衔占据了新闻的头条，房价也终于有了波动，特别是2016年以后，明显感觉到李哥庄房价在上涨，尽管幅度不大，从很多大集上发放的二手房中介宣传单页上的数字上能看出金额的递增。

李哥庄房价这样缓慢递增至于2017年3月15日的青岛限购，谁也不会想到在短短半月内，李哥庄的房价会有如此的发力，每个小区的每平方米的价格速增了近1000元，就连一直不被人看好的星城小区、水岸绿城都涨的惊人，真是应了那句古话：数日不见，刮目相看。李哥庄的房价也是如此。

先说李哥庄二手房，李哥庄二手房居多，大约占了李哥庄房产的80%，数量多，居住率却不是很高，晚上各小区溜达一圈就会发现很多房间都死黑屋子，这说明房子并没人居住。觉得李哥庄房价低买了等升值的投资者占了大部分李哥庄二手房的售出房源，现在房价涨了，那些在李哥庄投资买房的终于可以偷偷地笑了。

再说李哥庄新楼盘，这两年李哥庄的新楼盘掰着指头就能数过来，东方夏威夷三期、琴岛盛城（好像还是小产权）……好像现在还有几个没开盘的，价格都不公布了，先预存房款15万到20万，开盘时才公布房价。这样的炙热程度几乎赶上了青岛高新区。

随着2017年3月31日的限购又限贷的政策出台，李哥庄的二手房更是供不应求，“房产证不满2年不能交易”仿佛一道咒符让买房者和卖房者瞬间崩溃。据一位李哥庄二手房中介负责人介绍：现在李哥庄二手房不缺买主，主要是却二手房源，这样的现像也直接导致了二手房卖房者就地起价的情况，该负责人表示有个水岸绿城的房主，今天下午报价还是38万，第二天竟然涨了46万，你让我们二手房中介情以何堪？

李哥庄房产网房产专家分析：李哥庄房产的火爆跟青岛的限购和胶东机场的施工进展有着巨大关系，青岛限购又限贷不是重点，青岛市区房价高不可攀才是重点，一些在市区买不起房的便会考虑到周边买房，李哥庄正好在新机场的腹地，随着周边交通和配套的日趋完善，李哥庄的房产逐渐成为众多购房者的首选，房价的炙热便在情理之中了。

李哥庄房产网从李哥庄各二手房房产中介了解到，现在李哥庄的房价每平米均价大约在5000元左右，各楼盘小区房价比去年同期每平米增长1000元左右，这价格在短时间内肯定会有增无减，因为相比青岛周边，李哥庄的房价还是偏低的，更况且有未来国际飞机场为靠山，这也给很多看好李哥庄房子只增不减的理由。

李哥庄房产网本着为更多李哥庄卖房、李哥庄买房的刚需者提供最权威的房产信息外，还会从未来趋势和发展现状等方面，第一时间发表李哥庄房产的最新动态，可以说，在青岛限购政策执行期间，李哥庄房价短时间内不会跌，这对于李哥庄卖房者是一个抛售的机遇，而对于买房者或许也是个机遇，到明年2018年再来看这篇文章，说不定李哥庄房价已经突破每平方米8000元了，再到2019年国际机场开始运营时，李哥庄房价过万也已经很平常了。

以上观点仅代表李哥庄房产网观点，投资有风险，交易需谨慎。

（卢志曾任海尔集团企业文化专员，青岛晚报、青岛财经日报专栏作者，资深网络传播者、品牌策划者、多家网络编辑，为国内众多家电、食品、化工、餐饮、装饰材料市场、汽车美容行业提供免费策划服务，联系QQ981950185）

本文首发于李哥庄房产网  http://lgzfcw.com/article_46.html

李哥庄房产网独家供稿