最近一段时间，胶州的房地产市场有些热闹。3月19日，新城控股胶州品牌馆正式开放;3月25日，保利胶州品牌发布会圆满举办……这些大鳄级房企作为胶州楼市的新入场者，虽然早已名声在外，但首次亮相均不约而同的着重品牌推广，足见对这一片北部新城的重视。

　　自青岛新机场在胶州开建，地铁8号线规划亮相，胶州楼市的受关注度逐日升高，其和即墨两地也被置业者普遍看作是未来最具升值潜力的区域。近期青岛实施住房“限购”政策，市内四区及黄岛、城阳、高新区被纳入限购范围，在楼市进入调控周期的当下，不限购的胶州愈发引人关注和期待。

　　大鳄房企扎堆涌入胶州 着力布局少海新城

　　胶州，曾因少海新城的大规模开发红极一时，但也正是该区域的高开低走，让胶州楼市一度降温。胶东国际机场选址胶州，犹如一剂强心针，让胶州楼市重新聚集大众目光。在临空经济区、济青高铁、地铁8号线等大规划向胶州聚拢的利好下，大众对胶州未来的发展信心倍增。早在去年，大鳄房企便开始在胶州布局，无论是通过房企并购，还是出资拿地，这些房企甫一进入胶州，都是“大手笔”。

　　去年年3月，中海豪掷310亿收购中信物业组合，位于少海新城的中信森林湖归入中海地产，中海也借此正式进入胶州。目前，中海御湖作为中海在胶州的首个项目已经面世，项目将推出建面约105-142㎡电梯洋房，定位改善。

　　去年10月，新城控股公告介绍，其以15.71亿元代价获得少海新城入场券——收购少海新城23宗地块国有土地使用权，合计土地面积达80.08万平方米。近日新城控股胶州品牌馆正式开放，全新项目新城玺樾将主推低密度洋房、别墅，产品预计今年年中面市。

　　同在去年10月，保利地产斥资2.3亿竞得胶州老城两幅纯住宅用地，土地面积近10万平方米。紧接着在今年1月，保利通过合作方式取得青少海新城4幅住宅用地，土地面积超25万平方米。近日，保利地产举办胶州发布会，老城区新项目保利西乡月和少海新城新项目保利叁仟栋共同亮相，其中保利西乡月规划打造多层、小高层社区，保利叁仟栋将建设包括联排、叠拼、叠院、电梯洋房、高层在内的大型居住社区。

　　从定位来看，实力房企们在胶州布局的新项目多是偏向改善，且为项目宣传下足了功夫，尤其是建造品牌馆、召开品牌发布会，这样的策划在青岛主城区的房地产市场营销中都是少有。

　　胶州楼市分三大板块 不少项目房价破“万元线”

　　各家房企摩拳擦掌，公众对于胶州楼市未来的发展普遍看涨。但谈到当下胶州楼盘的分布、房价等，不少非胶州本地置业者还有些陌生。记者调查了解到，目前胶州楼市主要分为中心城区、少海新城及海尔大道三个版块，新机场及地铁8号线站点周边，甚少有新建楼盘。

　　中心城区又分老城和新城板块，其中保利西乡月便坐落在老城区，该片区在售新楼盘还有宋城美域、九龙华庭、胶州融城、忠观悦府等，主要面向刚需置业者，价格集中在5000-6500元/㎡;新城区靠近少海新城，坐拥三里河公园，环境更为宜居，片区内新楼盘有银盛泰博观锦岸、绿城紫薇广场、紫城御都、宝佳中央湖岸、胶州湾书香名苑等，该片区房价跨度较大，刚需项目均价约7000元/㎡，改善项目均价在9000元/㎡左右，个别项目均价高达12000-13000元/㎡。

　　少海新城大鳄云集，坐拥少海湿地，墅居生活成为该片区楼盘的主打。目前片区内有宝龙大沽河艺术村、新城玺樾、中海御湖、联谊枫林小镇、少海金都公馆等项目，其中新城玺樾、中海御湖暂未开盘，价格待定，宝龙大沽河艺术村别墅起价11000元/㎡，联谊枫林小镇别墅均价9000元/㎡，少海金都公馆多层起价6700元/㎡。

　　海尔大道片区位于胶州市区以东，是距离新机场最近的一个区域，目前该片区新楼盘主要有海尔地产御品华府、联谊景尚名都等盘，价格集中在4500-5500元/㎡。