在第一季度全国对房价的进一步调控，让全国热门城市的房价得到了一定的稳定。但是青岛尽管推出了限价政策，但是楼价却持续上涨，未来它的走势会是如何呢?

　　15日，青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。另一个城市南京也在15日升级了此前的限购政策，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，主城区户籍居民限购第三套房。

　　青岛市国土资源和房屋管理局15日发布公告，自即日起，在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，非青岛户籍居民限购1套住房，且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。对在市区范围已拥有1套及以上住房的非青岛户籍居民家庭，暂不得购买住房。

　　根据青岛发布的通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。通知还对商业贷款首付比例作出调整。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　政策规定,非本市户籍家庭在青岛限购1套住房,需提供连续12月以上在市区个税或社保证明。业内人士表示,此举意在打击外地炒房客。“像从北京、上海来的一批炒房客,如果没有社保证明,就买不了房子了。这部分人群可能在购房者中占15%。”这比2011年青岛出台的限购政策更加严苛。

　　“炒号、倒号的情况确实存在,比如开发商内部人员拿到低价房源预留,然后通过各种手段倒卖赚取差价,哄抬房价。这种行为不利于市场稳定,需要严厉打击。”业内人士说。

　　不过,业内人士也分析,此举可能“误伤”一些真正想买房的人。“我在青岛做小生意,户口在老家,没有在青岛,也没有单位给交社保,以后要想在青岛买房就被卡住了。”市民王先生强调。青岛政府层面的举措应该说是还不错的，但是，在去年到今年房价飙涨的这一年里，这样的政策我们没有看到，在今天这样的情况下出台，是不是有点亡羊补牢的意思?马光远老师那一句“如果这个世界上仍有一种爱是真爱，那一定是政府对房地产的爱，永远不变”，我们是不是真的应该去相信?

　　而且这个政策是不是存在漏洞?在当下的经济条件下，在这资产荒的年代，没有好的投资标的，买房能一年收益40-100%，不买房，让投资者把钱放哪里?这样的调控，以家庭为单位调控，那么投资者通过假结婚，假离婚等手段购房，是否能够控制?又如何控制的了?再催生些人间伦理惨剧，又该如何收场?

　　说到根子上，在其他城市被住建部点名批评，纷纷限购的时候，青岛没有跟上，这座宜居城市的房价排名徘徊到50多名，深圳、南京、合肥甚至济南房价狂飙，而青岛后知后觉一般，自然成了价格洼地，自然就面临着资金涌入抢房子!在外地投资客眼里，这就是白菜价!再者，土地财政一天不改变，供地跟不上，房企拿地成本下不来，房价被搓上去了，就很难下来啦!