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一起搜房网 买小产权房可别犯这5个错误,否则还是别买了!

发布时间: 2019-11-12 10:22
现在,虽然楼市调控仍在继续推进,但奈何房价却越来越高,这对于购房者来说,显然不是一件好事!面对不断上涨的高房价,越来越多的购房者都纷纷把目光瞄向了价格便宜的小产权房。不过,国家可是严禁买卖小产权房的,如果你仍坚持要买小产权房,那么你最好别犯以下这5个错误,否则还是别买了!

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耕地建房

1、占用了耕地

根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕种,工业用地只能用于工业生产。如果小产权房建在了耕地上,那可是擅自改变了土地性质,这可是违法行为。所以,大家在买小产权房时,一定要注意房子所在土地的性质,可别被坑了!此外,集体用地也是不允许私自建造小产权房的,毕竟集体用地属于全体村民所有。如果个人侵占了集体用地,那可会受到法律处罚的。

2、太过于独立

随着我国城镇化的快速推进,现在越来越多的地方都面临着拆迁。但是,拆迁可是一项巨大的工程,如果拆迁款不到位,恐怕村民可是会闹事的。但是,对于那些过于独立的小产权房,它本来就是违规建筑,再加上拆迁规划,恐怕它很可能会率先被拆除。所以,大家在买小产权房时最好选择那些已成规模化的房子,毕竟“法不责众”嘛!

见证人

3、没有见证人

虽然我国严禁买卖小产权房,且小产权房买卖合同也不受法律保护,但是,“法律不外乎人情”,只要你在买小产权房时做好万全准备,即便发生房产纠纷,也会受到法院的支持。所以,大家在买小产权房时,最好多找一些见证人,并且要求他们都在购房合同上签名,此外,在交易小产权房时,购房者最好全程录音,这样更有利于维护自己的合法权益。

4、跳过村委会

一般来说,建造小产权房都需要先经过村委会的同意,只有这样,所建造的小产权房才更有保障。但是,在现实生活中,有些开发商在建造小产权房时,并未取得村委会的同意,如果你买了这样的小产权房,那就等于买到了违规建筑。

小产权房风险多

5、未降低风险

稍有经验的购房者都知道,买卖小产权房可是存在很多风险的,如果不想法设法地去降低风险,那么一旦发生房产纠纷,可就难以维权了。所以,小编提醒购房者,在购买小产权房时,最好注意规避风险,就比如房子质量不合格。

在这个高房价时代,大家买小产权房的心情可以理解,但是,要知道买卖小产权房可是存在很多风险的,如果你不想着方法去降低风险,恐怕就算你买了也是白买!所以,小编提醒广大购房者,11月起,买小产权房可别犯以上这5个错误,否则还是别买了!

关键字:华庭丽景