当传统的四月青岛楼市“小阳春”遇上了调控潮，变得风起云涌。据锐理新媒体,商品住宅方面，4月青岛商品住宅成交15105套，环比下跌2.82%；成交面积1661461㎡，环比下跌30.2%；成交总价1683898万元，环比上涨1.90%。

既然成交量如此惊人，那购房者最关心的房价怎么走？请看青岛最新房价地图！

青岛4月房价地图

据统计，4月商品住宅成交均价10135元/平，环比上涨5.27%。和2017年1月份均价9574元/平相比，成交均价相差561元，上涨5.9%。不难看出，青岛房价一直呈现稳步上涨的趋势。

近12个月青岛商品住宅成交均价变化表

从各区域成交均价来看，有8个区域价格出现环比上涨，涨幅最大的为四方区，成交均价17307元/平,上涨12.5%。市北区、李沧区、胶南市、城阳区、即墨市、胶州市、平度市等都出现了不同程度的上涨。不难看出区域内随着各大品牌开发商的入驻，配套逐渐完善，大量人口的进入，使得区域整体均价也逐渐上涨。

而仅5个区域价格出现下降，市南区下跌幅度较大为11.05%,成交均价37200元/平。

值得一提的是，有11个区域价格出现同比上涨，涨幅最大的区域为市南区，同比上涨64.35%，另外，只有平度市出现了同比下降，成交均价5079元/平,下跌4.31%。

总体来看，4月青岛上涨的区域不多，而且上涨幅度不大，各区域房价基本保持稳定；其他区域虽然出现不同程度的上涨，但是上涨幅度也不大。

4月份青岛各区房价环比涨跌情况

业内专家分析，4月，受限于限购政策以及预售证监控，开发商推盘节奏放缓，案场到访量下降，青岛房地产市场呈现降温迹象。市区范围内推盘量减少，近郊区市成交占比继续占据高位，但随着非限购区域比如胶州对于本地户口及二手房交易限制政策出台，后续或将进一步抑制楼市成交。