4月21日下午，青岛市国土资源和房屋管理局发布《青岛市近期拟招拍挂出让商住用地预公告》，近期即将推出49宗地，地块总面积达2088968.77㎡（合3133亩）。值得注意的是，用地紧张的主城区，包括市北区、李沧区、崂山区等此次一鼓作气推出22宗地，占据半壁江山。

从列表中看，各区均有新的土地推出，而且不少是成熟地段的商住用地，主城区占比近半。对于缓解目前市场供不应求的矛盾具有积极的意义。但是从土地供应到项目上市，短则六七个月，长则一年有余，可谓远水解不了近渴。但是对于稳定市场的抢购情绪，对市场的长效调节，还是走出了积极的一步。

也有人担心如此优质的土地集中上市，开发商2016大卖手里又资金充裕，会不会再出“地王”，从而掀起房价的又一波上涨？理论上存在这种可能，尤其是成熟区域的小地块，特别容易拍出高价。而与此同时，高新区中心一块土地出让，也推出了新模式：土地高价竞拍，熔断后商品房低价竞得。4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区五幅地块，其中规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。

在原来的土拍规则里，政府重点抓的是地价。达到最高限价，那么不好意思，这块地谁也别拿了，也就是流拍熔断。这样能够防止地价炒得过高，甚至出现“面粉贵过面包”的情况。此次的土拍新政中，政府开始一手抓地价，一手抓房价。竞拍达到最高限价后，咱们不流拍了，转而线下竞商品房销售价格，谁的定价低这块地归谁。这对于开发商的压力就非常大，拿地在所不惜，房子卖不上价，也是“赔本赚吆喝”。现在，在拿地环节就要考虑好投入产出比。

土地竞拍方式有了创新，在原有土地竞拍限高价的基础上，增加了商品房竞低价的新方式。从直接影响来看，房价会直接受到限制，开发商拿地会更加理性，对于整体价格的控制是有利的。但是作为新模式，范围是否会扩大？各区是否会推广？效果有待验证。但是一面增加供应，一面限制价格，即使狠招现在不能立马见效，但是长期看还是很有力度。